Emprunt immobilier au Japon en vivant à l'étranger ?
6 réponses
Bonjour à toutes et à tous,
J’espère que vous allez bien.
Je me permets de vous écrire car, malgré mes recherches sur plusieurs sites, je n’ai pas réussi à trouver de réponse claire à ma situation. Je me tourne donc vers vous en espérant que certaines personnes ici aient peut-être déjà vécu une expérience similaire ou disposent d’informations à ce sujet.
Je suis japonais, mais je vis en Suisse depuis ma naissance, où je travaille actuellement. Pour le moment, je n’ai pas l’intention de m’installer au Japon, car je compte encore rester en Suisse pendant un certain temps. En revanche, j’aimerais acheter un appartement, voire éventuellement une maison, à Kanagawa, près de ma famille.
Je souhaiterais savoir s’il est possible, dans ma situation, de contracter un emprunt hypothécaire au Japon pour financer un bien immobilier, tout en continuant à vivre et à travailler en Suisse, et en remboursant cet emprunt depuis la Suisse.
Si l’un d’entre vous a déjà été confronté à ce type de situation, ou connaît les démarches à suivre, les conditions à remplir, ou encore les établissements bancaires susceptibles d’accepter ce genre de dossier, je lui serais très reconnaissant pour son retour.
Je vous remercie par avance pour votre aide et vos conseils.
Bien cordialement,
Tsukasa
Les 6 réponses à la question posée
02:46
Oui c'est possible mais les conditions d'acces sont plus restrictives.
L'emprunt classique Flat35 est uniquement accessible dans le cas d'emprunt pour financer sa residence principale.
Dans ton cas, les banques proposeront certainement un taux moins avantageux et demanderont un apport plus important.
Par ailleurs, il est tres probable que les banques proposeront un emprunt qui ne couvre que 60-80% de l'achat. La ou un resident peut aisement emprunter jusqu'a 110% du montant de l'achat.
Apres, l'octroiement d'un emprunt est lie a tellement de facteurs personnels qu'il est complique de te repondre.
16:00
Bonjour,
Merci beaucoup pour votre retour.
De mon côté, mes recherches n’ont pour l’instant rien donné. J’ai bien vu sur certains forums et sites que ce type de démarche est, en théorie, possible, mais dans la pratique, c’est vraiment un parcours du combattant. Les principaux obstacles semblent être le fait que je ne sois pas résident permanent au Japon et que je n’y dispose pas de revenus réguliers au Japon. Je ne sais pas non plus dans quelle mesure le fait que je sois japonais peut réellement jouer en ma faveur pour l’obtention d’une hypothèque.
Pour répondre à vos autres questions :
Je parle bien japonais, c’est ma langue maternelle, et je possède la nationalité japonaise. Je pourrais en théorie demander de l’aide à ma famille sur place, mais elle n’a pas vraiment d’informations précises sur ce sujet.
J’ai aussi déjà fait des démarches auprès de banques suisses. Malheureusement, elles financent surtout des biens situés dans les zones frontalières, et principalement pour des résidences principales. Pour les résidences secondaires, les conditions sont encore plus strictes. Dans ce contexte, obtenir un prêt hypothécaire pour un bien au Japon est très compliqué, voire impossible, car elles ne financent généralement pas l’immobilier à l’étranger, notamment à cause des difficultés liées aux garanties.
Jusqu’à présent, toutes les réponses que j’ai reçues ont été négatives. Pourtant, mes revenus en Suisse me permettraient d’assumer les charges hypothécaires sans problème.
Ce projet d’achat est important pour moi, car j’aimerais pouvoir retourner vivre au Japon à terme. Mais pour le moment, la situation semble vraiment compliquée… et assez frustrante.
02:34
Les banques n'offrent quasiment jamais de financement pour un bien situe dans un autre pays. Si jamais tu arrete de payer ton emprunt, la banque ne peut pas saisir le bien et le mettre en vente pour se renflouer. Bon evidement dans le cas de bien immobilier de luxe pour des personnes a tres haut patrimoine c'est different puisque le bien est achete par une holding mais le processuss n'a rien a voir.
Si tu as d'assez grosses economies ou bien si tu vise un bien abordable, tu peux evidement acheter cash et payer en une fois. Mais pour un bien a Tokyo ca represente immediatement 200.000e voir le double (sans prendre en compte les quartiers les plus chers).
10:24
Mais si votre famille réside à Kanagawa, pourquoi ne pas leur demander directement, je suppose quand meme que vous parlez japonais ?
Je suis français j’ai acheté un appartement à Tokyo mais j’étais résident permanent donc la bque n’a pas posé de pbs, en revanche elle m’avait clairement dit que si je n’avais pas de zairyu kaado octroyer un prêt etait une démarche quasi impossible.
D’où ma question si vous avez la nationalité japonaise, ou pas…..
14:09
Bonjour,
Quand j'ai voulu ouvrir un compte bancaire au Japon, c'était impossible d'ouvrir un compte bancaire au Japon, car je ne suis plus résident au Japon (j'habite en France depuis longtemps) ; je ne peux pas remplir tous les conditions demandées par les banques japonais.
Vous avez essayé de demander un financement en Suisse où vous travaillez ?
Si vous avez des revenus réguliers en Suisse, vous avez plus de chance d'avoir un financement en Suisse qu'à au Japon.
Bien-sûr ça dépendra ce que vous avez besoin.
15:33
Je comprends votre démarche d’acheter (pour votre futur) mais si vous n’habitez pas dans votre bien au Japon en permanence celui-ci va se dégrader, surtout en été bien sûr. Vous seriez quasi obligé de payer les services d’une société de maintenance pour vérifier régulièrement ou bien à un voisin qui veut bien. La maison de mon beau père qui est pourtant récente affiche déjà des fissures. La notion de bien immobilier au Japon est différente qu’en France et à fortiori en suisse , c’est pratiquement un bien dit consommable . J’avais aussi pensé comme vous mais j’en suis revenu . Ce n’est que mon point de vue et bien sûr je respecte celui des autres
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